Location saisonnière ou meublé de tourisme : quelle différence ?
En résumé :
- Location saisonnière → le terme “générique” pour désigner une location meublée courte durée, pensée pour des voyageurs.
- Meublé de tourisme → un type officiel de location saisonnière, encadré par la loi, avec des démarches et règles spécifiques (voir réglementation 2025).
1. Location saisonnière : simple et flexible
La location saisonnière, c’est la formule la plus souple pour louer un logement meublé sur de courtes périodes : quelques jours, une semaine, un mois…
- Destinée aux personnes de passage (pas pour y vivre à l’année)
- 90 jours max consécutifs par locataire
- Possible sur résidence principale ou secondaire
- Un contrat saisonnier suffit pour démarrer (voir fiche Service-Public)
2. Meublé de tourisme : le statut officiel
Le meublé de tourisme, c’est une location saisonnière reconnue par la loi.
- Déclaration obligatoire en mairie (déclarer ici)
- Pour une clientèle de passage, sans domiciliation
- Classement officiel (1 à 5 étoiles) possible : facultatif, mais rassurant pour les voyageurs et intéressant fiscalement (voir Atout France)
3. Les règles à retenir
Déclaration obligatoire
→ Téléservice déclaration en mairieNuméro d’enregistrement
Obligatoire dans certaines villes (Paris, Bordeaux, Lyon…)
→ Règles à ParisDurée max si c’est ta résidence principale
- 120 jours/an (ou 90 jours selon la commune)
- Applicable depuis janvier 2025
→ Explications Service-Public
Taxe de séjour
À collecter et reverser à la ville (souvent gérée par les plateformes)
→ Comprendre la taxe de séjour
4. Et dans les grandes villes ?
En zone tendue (ex. Paris), les règles sont plus strictes :
- Pour une résidence secondaire : autorisation de changement d’usage + compensation (transformer un local pro en logement ailleurs)
- Des quotas peuvent s’appliquer
- Un DPE minimum peut être exigé
ℹ️ Plus d’infos : Guide réglementaire officiel
5. Le classement en étoiles
Facultatif, mais avec de vrais avantages :
- Plus de visibilité
- Plus de crédibilité
- Un régime fiscal parfois plus intéressant
📆 Valable 5 ans, basé sur des critères précis (équipements, confort, etc.)
→ Détails sur Atout France
6. Fiscalité 2025 : les nouveautés
Micro-BIC :
- Classé / chambre d’hôtes → abattement 50 %, plafond 77 700 €/an
- Non classé → abattement 30 %, plafond 15 000 €/an
Au-delà → régime réel (charges + amortissement)
→ Chiffres officiels
7. Tableau récapitulatif
| Location saisonnière | Meublé de tourisme | |
|---|---|---|
| Définition | Terme général | Statut officiel |
| Clientèle | Voyageurs | Voyageurs |
| Durée max | 90 j/locataire | Idem + plafond annuel résidence principale |
| Déclaration | Pas toujours | Oui |
| Classement | Non | 1 à 5 étoiles possible |
| Fiscalité | Micro-BIC classique | Micro-BIC spécifique |
8. À retenir
- Toutes les locations meublées courte durée = location saisonnière
- Les meublés de tourisme = version officielle, avec démarches et avantages
- Le classement : bonus visibilité + optimisation fiscale
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